那么，溫家寶總理這次講話說明了什么呢？給國內房地產市場一個什么樣的信號呢？首先應該看到，盡管該新聞有點來遲，但是給當前國內房地產市場一副清醒劑。我們可以看到，國內房地產市場經過一年來的宏觀調控，其市場“量跌價滯”已經僵持了近一年時間。而這種僵持的局面最近才開始打破：一線城市的樓盤開始價格下降，不少地方的土地拍賣完全冷場等。在這種情況下，不僅房地產投機炒作者開始大鬧住房銷售樓盤（該事件不知是這些投機炒作者自己行為還是另外有人操縱），而且一些地方政府或是對現有的房地產政策松動，或是直接跑北京，要求當前的房地產政策松綁。面對這些現象，在不少市場人士看來，當前房地產宏觀調控政策，面對來自各方面的壓力，在短期內可能出現松動。但是，溫家寶總理的此番講話，給了各方一個清楚的信號：當前房地產宏觀調控不僅不會改變，反之會進一步完善。一些人想通過非常的方式或手段來改變政府對房地產宏觀調控政策可能性不大。
那么政府為何對當前房地產宏觀調控政策執(zhí)行有如此的堅決性？當前國內房地產市場價格過高，市場炒作嚴重，會形成金融體系市場巨大的風險，可以說，當前國內金融體系面臨的不少風險（如地方融資平臺的風險、房價下跌可能導致的銀行信貸風險等）無不是與房地產泡沫過大有關。而且房地產價格過高，房地產泡沫巨大也是嚴重阻礙國內經濟結構與戰(zhàn)略轉型的重大障礙。更為嚴重的是，過高的房價也使得房地產市場成了一種社會財富嚴重掠奪的轉移機制。這種機制不僅剝奪了絕大多數人住房福利條件改善的權利，也是腐敗的機體及造成整個社會矛盾與沖突的根源。因此，讓過高的房價回歸理性、讓過大的房地產泡沫擠出已經成了中央政府的基本共識。在這次講話中，溫家寶明確指出，中國下調房價是國家堅定的政策。也就是說，當前的房地產宏觀調控政策，不是如有不少人所解釋的那樣，房地產宏觀調控不是讓房價下跌，而是要穩(wěn)定現在這個巨大的房地產泡沫上，否則地方政府不愿意、房地產開發(fā)商不愿意、房地產投機炒作者不同意及銀行也不愿意。溫家寶的講話給出了一個清楚的答案，當前過高的房價不是穩(wěn)定而是下降。
那么當前過高的房價為何要下降呢？一是房價過高，房地產泡沫過大，并非是住房消費者的供求關系緊張推高的，而是住房投機炒作者炒高的。如果住房市場是一個投機炒作盛行的市場，不僅不利于國家經濟的健康發(fā)展，也會損害廣大民眾的利益。也就是說，如果住房是一個投機炒作的市場，那么這個市場就可能成為少數人掠奪絕大多數人財富或剝奪絕大多數人利益的市場。因此，當前房地產市場調控就是讓回歸到它的基本居住功能，就是讓住房的價格回歸理性。而住房的價格回歸理性是什么？就是住房作為一個消費市場，絕大多數人有支付能力購買，這個市場的住房不是少數人賺錢的工具，而是保證全體居民住房條件不斷改善。這也就是溫家寶總理所說的，住房價格調整要讓絕大多數居民可接受，有支付能力購買。對此，未來國內房地產市場如何調整，價格到什么水平就有了清楚的答案。這也就決定了國內房地產宏觀調控政策應該出現什么政策，它會走到哪里。
過高的房價為何要下降，并降到絕大多數居民可接受還有一層更深的含義。因為，就當前中國的城市進程來看，盡管國人經過30年的努力，但中國的城市化率仍然處于十分低下的水平。如果中國城市化要達到發(fā)達國家的水平，那么需要一個很長的過程。而城市化的發(fā)展不僅在于大量城市基礎建設投入，更重要的是讓進入城市的居民有一個安穩(wěn)舒適的家。也就是說，要解決國內城市化過程中居民的居住問題，存在一個巨大的住房市場。如果這個住房市場能夠遏制住房投機炒作，去除其賺錢效應，讓這個市場真正成為消費者的市場，那么中國的住房市場同樣將成為中國經濟健康持續(xù)增長的動力。因此，讓國內住房價格回歸理性，讓國內住房市場成為一個消費為主導的市場，讓住房市場的價格為絕大多數人所接受，這才是保證國內房地產市場健康發(fā)展的根本所在，也是保證中國經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關鍵所在。我曾多次指出，如果中國的房地產市場的功能規(guī)定在居住消費上，如果中國房地產市場是一個消費為主導的市場，那么中國經濟持續(xù)穩(wěn)定增長30年沒有問題。
總之，這次溫家寶總理的講話，給出了市場一個清楚的信號，當前房地產市場價格下跌是政府當前房地產宏觀調控的基本目標。而房價下跌的水平就在于絕大多數居民可接受及有支付能力購買。這是保證中國房地產市場健康發(fā)展以及中國經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關鍵所在。這也是為何政府對當前房地產市場調整有巨大的決心所在。
